Chaque année, de nombreuses bâtisses voient le jour pour diverses raisons. Les logements de toutes les catégories et de toutes les tailles sont construits pour accueillir les plersonnes âgées. La plupart de ces logements ne sont pas toujours vendus, mais elles sont mises en location à ces séniors. Cette méthode semble présenter de très nombreux avantages et ceci sur de nombreux plans.
La défiscalisation
Au niveau de la fiscalité, il existe un nombre assez intéressant d’avantages. En fonction du type de location que vous choisissez, il est possible d’avoir des avantages sur la défiscalisation immobilière avec la loi Censi-bouvard qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix d’achat du bien sur l’investissement locatif en résidence senior qui est plafonnée à 300 000 €. De plus, le logement acheté devrait être neuf ou loué en meublé pendant au moins 9 ans ce qui donne une réduction d’environ 3666 € par an. Pour les locations en meublé non professionnel (LMNP) elle présente les mêmes avantages de défiscalisation que le LMP (loueur en meublé professionnel).
Cumul de la loi Censi-Bouvard et le statut de LMNP
La location meublée professionnelle, ne bénéficie pas des avantages du Censi-bouvard. La location meublée non professionnelle elle en revanche bénéficie grandement du LMNP et de la loi Censi-Bouvard.
La TVA
L’investissement locatif en résidence senior permet une bonne récupération de la TVA (19,6 %) sur le prix de revient hors taxe, mais à certaines conditions par exemple, louer le bien pendant environ vingt ans. En outre, cette résidence senior doit proposer au moins trois voire même quatre des services suivants : petit-déjeuner, réception de la clientèle, entretien et nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison.
La loi Pinel
Un autre très grand avantage de la location de logement senior est le fait qu’elle soit éligible à la loi Pinel qui permet de vraiment profiter d’une grande réduction d’impôt qui varie en fonction de l’engagement de location choisi (6 ans, 9 ans ou même 12 ans). Ces réductions d’impôt peuvent aller de 12 %, 18 % à 21 %. Ainsi, avec son rendement qui semble être très séduisant, environ 4 à 4,5 %, la fiscalité pour résidence senior offre un très large choix de possibilités dans le domaine économique.
D’autant plus que ce type d’investissement semble avoir de beaux jours devant lui. En effet, à cause de l’allongement de l’espérance de vie et l’intérêt grandement accru de la génération dite papy-boom pour des solutions de logement qui sont vraiment adaptées aux attentes, tous ces éléments font apparaître un important besoin pour ces maisons de retraite d’un style différent.
Au-delà des avantages fiscaux, la réussite d’un investissement de location de logement senior dépend du programme choisi et des conditions du bail commercial qui sont signés avec le gestionnaire de la résidence senior. Il s’agit d’un point crucial pour la bonne rentabilité quand on veut investir dans une résidence senior. Par exemple, choisir une résidence située à un bon emplacement, des programmes dans les villes avec très peu de rivalité sont plus attirants.
Un budget bien maîtrisé
Le bien-être et la liberté de choix des seniors sont au cœur du concept des Senioriales. Les charges sont optimisées pour être accessibles par un maximum de retraités. Les charges mensuelles de copropriété varient en fonction du nombre de logements dans la résidence et de la surface. Elles prennent compte de l’assurance des immeubles de la copropriété, du salaire de l’équipe de la résidence, de l’entretien, de la maintenance et des charges des parties communes.
En pratique : de la location de logement pour seniors jusqu’à leur installation
Un conseiller spécialisé dans la location de biens immobiliers est à l’écoute du projet de ses résidents. Son rôle est de fournir l’ensemble des informations dont les seniors auront besoin pour aboutir sur leur projet de location de logement senior.
Les logements intelligents
Les Senioriales proposent aux seniors la solution-logement idéale, sécurisante, économique et confortable.
Deux solutions de logements leur facilitent la vie : des appartements du T1 au T4, en ville ou des maisons de plain-pied à la campagne. Les logements sont lumineux et modernes, équipés et meublés ou non selon la résidence. L’aménagement de l’espace est rentabilisé.
En extérieur, les logements sont généralement pourvus d’un balcon et d’une terrasse avec une place de parking privative.
De nombreux services sont proposés aux seniors pour leur logement
Les logements pour seniors répondent à leurs attentes en favorisant leur autonomie, leurs liens sociaux et leur bien-être.
Au sein de certaines résidences avec appartements meublés, une formule de services intègre notamment la restauration, le ménage de votre domicile, le remplacement de votre linge de lit et de toilette et l’abonnement à un service de téléassistance.